日本と違い雨も少なく、寒暖の差も少なく
気候が安定しているハワイ
外壁などへのダメージが少なく、修繕も行っているので、
木造から鉄筋コンクリートまで、築が50年以上の建物があります。
ハワイのコンドミニアムの管理費は高いと言われますが、
その分きちんと管理、修繕にはお金をかけ、建物の価値が
下がらないように注意しています。
日本ではあり得ないですが、築年数の古さが理由で
物件の価格が下がることがほとんどありません
建物の外観が綺麗でも、やはり内部の配管は
傷んでいるところが多くあります。
このような見える部分での補修は比較的容易ですが、、
見えない部分は大変です
お風呂の壁の後ろの配管、
お風呂の下の配管
実際に水漏れがあったお部屋の写真です。
こういう所に問題があると、点検口があったとしても
大きく穴を開けて修理をするしかないですね、、
しかし多くのコンドミニアムは縦に配管が通っていますので、
壁に穴を開ければ配管の修理が容易です。
壁といっても石膏ボードですので、すぐに補修が可能です。
日本の場合は各部屋にメーターを設ける必要があり、
横に配管が伸びていて、補修、及び部屋のリフォームが大変です
購入時にはインスペクション(住宅診断)を行い、
点検口からファイバースコープなどで床の下、上の確認を
行ってもらうことも出来ます。
実際問題が起こってからの補修費用を考えるのであれば、
インスペクションは必ずやっておいた方がいいですよね。
この費用は通常買主さんの負担になります。
Arry