この2つだけ覚えておけば、ハワイのマーケット感はつかめます

ハワイのマーケット、理解する為にはとりあえず

次の二つの指標を頭に叩きこんでいればOKです!

まずは 中間価格

こちらは、1ヶ月に売れた全ての物件を並べて、

中間にくる物件の価格です。

(平均価格より若干低くなる傾向があります。

 特別高い物件や、特別安い物件に影響される事がないので、

 平均価格より中間価格の推移に注目しましょう。)

※ 少し古くなりますが参考に2月の数値を見てみましょう。

  全て昨年同時期、2月と比べた場合です。

戸建中間価格

全米では9.1%の上昇で $189,000

ハワイは13.2%の上昇で $679,000

※全米平均より3.5倍高いですね、ハワイ。

コンド中間価格

全米では 1.8%の減少で$187,000

ハワイ は5.7%の減少で$359,450  

※ アメリカの他州だと戸建て、コンドともに同じような価格ですが、

  ハワイは1.8倍の開きがありますね。

そして、Days on Market略して DOM

(マーケットに出てから売れるまでの平均期間)

 

全米の戸建て、コンドの平均は、62日

ハワイの戸建ては、 24日

コンドは、34日となっています。

 

ハワイの中間価格の高さ流動性の高さ、改めて実感します。

但し、毎月の流れ、マクロでも見て行く必要がありますね、

2016年、いや2019年まで、何もなければ上昇のトレンドと

予測されています。

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Arry

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