アメリカの今後の金利、そしてハワイの不動産マーケット、この先どうなる?

日本に帰国しました。

やはり日本食、最高です

早速、大阪にて相談会を実施していますが、

賃貸収益物件、一棟ものを中心に投資されている方から

次のような質問がありました。

『 果たしてこの先のアメリカの金利は

                   どう推移するか?? 』

この動きさえわかれば、不動産投資では

限りなく出口が予測しやすくなりますよね、

私は専門ではないので、アドバイスや

もちろん断定的な事、言う立場ではありませんが、

普段懇意にしている弊社提携のモーゲージブローカー、

リチャードさんに確認すると

金利に関しては3,4ヶ月は横ばい(または若干の微増)

の状態が続き、秋ごろから年末に上昇の気配がある

とのことです。

まだまだアメリカの金利最低基準ですが、

昨年の市場最低金利の時期に比べると既に

1%上昇しています。

ちなみに銀行などのリーテールレンダーは、

ローン以外の仕事も行っているので、ローンに関する

ライセンスを全員が保有しているわけでなく、

知識もかなり個人差がありますが、

モーゲージブローカーは、ローン専門で仕事をしているので、

融資に関する知識が豊富です。

日本人の方でもハワイで物件購入、

銀行によっては、今なら4.5%の金利で融資を

ひっぱる事も出来そうです。

これでもアメリカでは史上まれにみる

低金利となっています。

イールドギャプで考えると、

日本のようにはいきませんが、、

金利に関しても、個人ブローカーは、

銀行などのように多額の広告費、人件費などにコストを

かけているわけではないので、手数料も含めて

低く提供することが可能です。

またローン利用者は、様々なレンダーからの

プログラムから選択可能となります。



※弊社は、様々なローンを扱うモーゲージブローカーの

 ご紹介が可能です。いくつものローンを扱える資格を

 保有したローンのスペシャリストです。

そして、ハワイのマーケット・・・

ブログ長くなりすぎましたので、

また次回に書かせて頂きます。。

Arry

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