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日本に帰国しました。
やはり日本食、最高です
早速、大阪にて相談会を実施していますが、
賃貸収益物件、一棟ものを中心に投資されている方から
次のような質問がありました。
『 果たしてこの先のアメリカの金利は
どう推移するか？？ 』
この動きさえわかれば、不動産投資では
限りなく出口が予測しやすくなりますよね、
私は専門ではないので、アドバイスや
もちろん断定的な事、言う立場ではありませんが、
普段懇意にしている弊社提携のモーゲージブローカー、
リチャードさんに確認すると
金利に関しては3,4ヶ月は横ばい(または若干の微増)
の状態が続き、秋ごろから年末に上昇の気配がある
とのことです。
まだまだアメリカの金利最低基準ですが、
昨年の市場最低金利の時期に比べると既に
1%上昇しています。
ちなみに銀行などのリーテールレンダーは、
ローン以外の仕事も行っているので、ローンに関する
ライセンスを全員が保有しているわけでなく、
知識もかなり個人差がありますが、
モーゲージブローカーは、ローン専門で仕事をしているので、
融資に関する知識が豊富です。
日本人の方でもハワイで物件購入、
銀行によっては、今なら4.5%の金利で融資を
ひっぱる事も出来そうです。
これでもアメリカでは史上まれにみる
低金利となっています。
イールドギャプで考えると、
日本のようにはいきませんが、、
金利に関しても、個人ブローカーは、
銀行などのように多額の広告費、人件費などにコストを
かけているわけではないので、手数料も含めて
低く提供することが可能です。
またローン利用者は、様々なレンダーからの
プログラムから選択可能となります。
※弊社は、様々なローンを扱うモーゲージブローカーの
ご紹介が可能です。いくつものローンを扱える資格を
保有したローンのスペシャリストです。
そして、ハワイのマーケット・・・
ブログ長くなりすぎましたので、
また次回に書かせて頂きます。。
Arry
※当社は本データの内容、マーケットの予測を保証致しません。
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