Arryです.
イリカイの二階、いよいよパブリックレポート(建築概要)が
市に提出されました。これが承認されればいよいよ販売開始となります。
リノベーションされ、恐らく上層階と同様、アクアさんの家賃保証付きで
販売されます。
上層階の場合、1ヶ月後ぐらいでパブリックレポートが承認されたという事ですが、
現在カカアコのプロジェクトをたくさん抱えている為、承認が遅れるかもしれませんが、
いずれにせよもう時期販売の概要が出てくる可能性がございます。
（12月、1月中？）
恐らく入札形式となり、
価格が出て販売開始されても1ヶ月ぐらいの間は、
買い付けを入れる期間として設けられ、締切と同時に価格が一番高く、
間違いないバイヤーを売主さんが選定するものと思われます。
価格が発表され、どれくらいの価格で札を入れるか、、
難しい選択になると思います。
ただ何部屋でも買い付けは入れられる可能性は高いので、
予算が合えばチャンスは有ると思います。
契約時にはデポジット10%を、そしてその1ヶ月後(キャンセルが出来なくなる時)に
もう10%、最終決済前(契約から1ヶ月ぐらい)に最終決済。
のような形での支払いとなると思われます。
今回の販売の人気はやはり、
・ロケーションの良さ
・家賃保証付（現在詳細未定）
・償却額の大きさ
(日本の税法では7年で償却可能。築年数が古くリノベーションされており、建物比率も高い)
・観光客に人気のホテルで価格が下がりにくい
という点でしょうか。
上層階の4フロア、かなり部屋数が有りましたが既に全て売り切りましたので、
二階に人気が集まりそうです。
2014年に販売開始された時、山側で40万ドル台。
というお部屋もございました。
二階の山側、ビューはないですが、内装、設備は差別化される予定で
上層階にはなかった浴槽なども設置される予定えす。
オーシャンサイドはお部屋、バルコニー面積が上層階より広がり
内装も差別化しているので、山側とは違いかなり高い設定になると思います。
【イリカイ 二階】
でネットで検索頂ければ過去の本物件の記事、
色々と掲載させて頂いております。
かなりバランスの良い物件、持たれていて安心、楽しいイリカイ。
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