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ハワイの不動産マーケット、今後はどうなる？
と、その前に日本帰国時の恒例の行事、
散髪へ、
今回はハワイへ旅立つ息子とともに、
いつも有難うオレンジさん、
小学校に入学する息子、頻繁に日本に帰って来れないので
次散髪するのはハワイでしょう、
この髪形、ハワイで再現出来るかな、、
私の髪で遊んでない？
さて本題ですが、
6月のオアフ島、戸建て不動産の中間価格が
なんと70万ドルに、ハワイでの史上最高を記録しました。
※中間価格の説明はこちらからどうぞ
※ホノルル不動産協会のマーケットレポートはこちらから
ハワイの不動産、
これまで次の4つのステージを繰り返してきました。
販売物件数 販売価格
ステージ1 ↑(増加) － (横ばい)
特徴： 売れるユニットが増えるが、価格は据え置き
ステージ2 ↑ (増加) ↑ (上昇)
特徴：売れる物件が増えるにつれ、価格も上がる
※ 現在はこの段階に入っています
ステージ3 ↓ (減少) ↑ (上昇)
特徴：売れる物件が徐々に減ってくるが、価格はまだ上がっている。
景気が悪くなり売却物件数は減るが、契約が完了するまでの時間差が有り
価格はまだ上がっている。
ステージ4 ↓ (減少) ↓ (下落)
特徴： 売れる物件も減り、価格も下がる
以前のピーク突入は2005年頃、
そしてかれこれ8年、昨年ステージ2に戻ってたようです。
ハワイではサイクルが一周するのに約8から10年、
1ステージ2年～2.5年と考えると、
大きな経済的、政治的不安定要素がなければ、
2016年ぐらいまでは上昇傾向と考えられます。
ちなみに今年の中間価格の予測はこちらから
アメリカドルも株もまだまだ上がるという風潮、
これからピークまでどれだけの期間継続するか、
マーケットに注視しましょう。
ただ大きな不況などあれば、このサイクル崩れると思いますので、
世界情勢、経済の動きにも注目しておいてください。
アメリカ経済を読むのにわかりやすい指標の一つ、
自動車販売台数。
こちらを参考にすると、アメリカ経済の動き
わかりやすいです。
そして、マーケットの重要なもう一つの指標に
Absorption Rateというものがあります。
また長くなってしまいましたので、
次回にお話しさせて頂きます。
Arry
※当社は本データの内容、マーケットの予測を保証致しません。
ご自身の責任でご判断下さい。
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