万が一投資として賃貸を行うなら、毎月の想定収支は、

想定家賃　約3,500ドル








管理費　約540ドル


固定資産税　約100ドル


弊社管理費　約350ドル　(家賃の10%)


売上税　約175ドル


保険代　約20ドル


会計士報酬(個人)　約80ドル

利益　約2,235ドル　実質利回り  約4.5%

と新築2ベッドルームにしては、かなりの利回りです。


円安となっている今、為替がよくない。

と感じる方がいると思いますが、ドルで収入が入ってくる、ドル資産。

今のうちに仕込んでおくのも良いかと思います。

※　今年の為替などの予測、近々メルマガ、ブログで

　　 書かせて頂ければと思います。

木造・2ベッドルーム、2バス、2パーキング


物件価格 ： 595,000ドル


837　スクエアフィート　(約78㎡)

ワイキキ内ですが、奥まった場所に有り、スモールコミュニティの


素敵な物件となりそうです。

今回のユニットの向きは道路側ですので、眺望は確保されます。











まだキャンセルしたてなので、MLSというデータベースには


登録されていません。

こちらのコーブワイキキ、現在最終の完成が遅れています。





その影響で融資を受けて購入を検討されていた方のうち、


ローン契約が1月末に切れてしまう方がかなり出てきます。





昨年9月には引き渡しという事で、最終のローン承認手続きを


8月頃に行っていますので、銀行として待てる期間がだいたい1月末。





となるとローンを受けて購入される方は再契約が必要になります。


金利はもしかしたら多少上がってします可能性があります。





そのタイミングでキャンセルが今回以外にも発生する可能性があります。


その場合、デポジットは戻ってきませんし、違約金を支払う必要も


出てくる可能性が有ります。

それでも購入出来なくなる方が出てきて、このように


完売されていた新築でも売り物件が出てくる可能性がございます。

ワイキキ内でこの価格で新築が手に入れたい方、


興味が有る方は、こちらからお問い合わせ下さい。




















Arry











※　こちらの物件は弊社のリスティング物件ではございません.