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Arryです.
日本最終日、投資家さんとのミニセミナー＆打ち合わせ。
投資家さんが
【レバレッジを効かせてハワイの不動産を購入できるか?】
という事を議題に話し合いました。
場所は某会議室、梅田のJR貨物跡地が綺麗に見えます。
これだけの空き地、どのように有効活用するのでしょうか、、
お食事は鰻曼のうなぎ弁当。
ハワイに帰る前はいつもこれを食べて精をつけています。
やはり単にROIだけを狙う投資では投資家としては満足出来ず、
CCRを意識した投資を目指しています。
日本全国の銀行にネットワークのある方々、
すぐに融資可能な銀行さんをあたって頂き、ハワイの物件でも
融資可能な銀行を見つける事が出来ました。
しかし数年前にその銀行の別の担当に聞いたときは、
海外不動産購入での融資は絶対不可。
と言われたのですが、今回はあっさりOKとの事です。
もちろん諸条件が有りますが、ハワイでの借り入れ金利
(現在で4〜5%)と比べるとはるかに低い2%台前半。
これを利用すれば、ROIだけを追求するのではなく、
CCRを高めレバレッジを効かせる事が可能となります。
こちらの銀行、ご紹介可能ですが、非常にセンシティブな情報となる為、
日本での相談会でお聞き頂いた方のみにお伝えする事にさせて頂きます。
次回の日本相談会は、
11月10日(火) – 13日(金) 大阪
13日(金) – 14日(土) 名古屋
14日(土) – 17日(火) 東京 品川プリンス Nタワー内にて
の日程で行います。
(いつもよりは短い滞在となります。既にご予約を頂いており、
興味ある方はこちらからお問い合わせ頂ければと思います。)
詳しくはこちらから
これまでのハワイアンモナークでのAirbnbの実績を紹介し、
借り入れを行った場合の具体的なシュミレーションをご用意出来ればと思います。
(こちらは11月の時点で間に合うか微妙ですが、、)
そして投資家さんとのミーティングでの次の議題、
【今後の為替がどうなるか?】
こちらも投資家さんの意見を聞いてきました。
三菱UFJモルガン・スタンレー証券 為替の神様、
アナリスト宮田直彦さんのように円高のトレンドが始まった。
と同様の意見が結構聞かれました。
確かにシカゴの先物で、アベノミクス始まって以来の
大量の円が買われています。
また125円でダブルトップのトレンドが出たことでなかなか
ドル高になりにくい状況になっています。
ただしアメリカ景気が底堅く、新興国のドルが戻ってくる状況を見ると、
短・中期のトレンドでは円高、長期のトレンドでは円安になると見られます。
140円、150円を目指す中で円高の局面がしばらく現れる可能性があります。
とお堅い話しになりましたが、鰻弁当を食べ終わった頃には
ある程度の方向性が固まりました。
ハワイの不動産は上昇傾向、長期で見るとドル高傾向。
ファイナンスを受け、手だしほぼなしにハワイアンモナークを購入。
エアビーで運用。ドル資産を増やしながら、長期でのキャピタルを狙う。
数年で利益を確定。
現時点よりドル高となれば更なる利益。
買い替え特例を利用し、得た利益で一つ上の物件にステップアップ。
最終的には2年間は物件に住み譲渡所得税を無くす。
という事で、皆さんハワイ不動産の早めの取得に向かいます。
よね？
そして出発が夜の10時という、一日を有効的に利用出来る
有り難いハワイ便。。日本を発ちました。
これでぐっすり飛行機で眠れれば良いですが、
そんな訳にはいかず長い長い一日となります。
しかしハワイの風は最高で、オフィスの窓を開け
風を浴びているうちに疲れがふっとびます。
来週は盛和塾のハワイ塾長例会が開催され、
稲盛塾長がわざわざ日本から来られます。
日本に出張していましたのでお手伝いほとんど出来ていませんでしたので、
来週の本番に向けて、物件管理とともにまい進してまいります！
Arry in Hawaii
今後のイベント情報となります。
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※二ヵ月一度、日本で個別のハワイ不動産相談会を開催致します。
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