Tweet

久しぶりにいつものメンバーで集まりました。

皆さん大阪在住の方々ですが、

大阪に限らず地方でも投資を行っています。

.

新築から中古一棟、また地方での戸建て分譲など

様々なことをやっておられます。

新築に限ると、芦屋に来月竣工の物件をお持ちのI氏、

ゼネコンに依頼しても当時のRC坪単価は50万円だったのが、

なんと今新築仕込むと、中小規模の工務店などでも坪、

最低60万は必要とのこと。。

しかも業者さん、お客さんを選びます。

札幌から福岡まで5棟を所有されているA氏、

現在利回り11%以上を出そうとすると、地方の優良立地を選び、

木造戸建ての新たなスキームを考えるしかないとのこと、

消費税の駆け込み、東北、オリンピック関連への需要過多による

材料不足、材料価格高騰。職人不足。他の投資より不動産が良いと

考える層の増加による建築増加。

これらにより坪単価、急激に上昇しています。

まだ一般企業の給与が増えてないので、

景気回復の実感がないですが、確実に投資家さん、

お金を使いたくて仕方ない様子です。

家賃は簡単に上がらない中、インフレ、金利上昇、

確実に起こりそうです。

ということは、やはり今住んで頂いている入居者さん、

大事にしないといけません。

知らない間に、

建築業界、飲食業界(吉野家のアルバイト、時給確実に上がっています。)

の賃金が上がっており、人手不足も起こってます。

そして、一般企業、もちろん給与を上げてくると思います。

景気は上昇しますが、私の回りの投資家さん、

既にバブル崩壊の出口も考えています。

資産の分散という点では、皆さんハワイの物件を購入したい、

とのことですが、やはり利回りも重視されているようです。

利回りを上げる方策、様々なご意見を頂きました。

有難うございます。近い将来実現出来ればと思います。

いゃ～しかし、もつ鍋、にんにくの出汁が効いて最高でした。

また太らせていただきます。ごっつぁんです

Arry

※当社は本データの内容、マーケットの予測を保証致しません。

ご自身の責任でご判断下さい。