Your search results

5-4 ハワイ購入不動産検索方法

Posted by root on 2019年02月24日
| 0

 

 

 

 

 

 

 

ハワイには一般の方でも、全ての売り物件がご覧いただけるデータベースが存在します。

 

 

 

 

 

 

下記サイトから、ハワイ不動産協会が開示しているオアフ島の全ての売り情報にアクセス可能です。各条件を指定して検索下さい。

 

 

ホノルル不動産協会サイト

 

 

 

 

 

ちなみに不動産協会のサイトからは登録数は少ないですが、長期賃貸情報が検索可能です。登録数は少ないですが、投資などで運用を考えている場合は購入予定のコンドミニアムなどの家賃相場など確認下さい。

 

 

ホノルル不動産協会賃貸情報

 

 

レイハワイ不動産のサイトからも、管理物件内の長期賃貸物件は検索可能です。主要コンドミニアムの家賃相場は把握していますので、具体的な質問はこちらから受け付けております。

 

 

 

 

 

 

 

そして不動産協会のメンバーである不動産エージェントなら、より詳しいオアフ島中の物件データにアクセスが可能です。

 

 

 

購入の際は売買手数料は不要。

 

 

ですので不動産購入の際は、不動産エージェントを利用して下さい。まずは信頼出来る不動産エージェントを見つけて下さい。売却の際は通常6%の仲介手数用を売主さんが負担します。

 

 

 

 

 

 

 

エージェントにはどのような目的で利用するか、希望のエリア、広さ、そしてこだわりのポイント、予算を伝え、具体的な物件を提案してもらって下さい。

 

その上で、その不動産に希少価値が有るか、周辺はどのようなエリアか、投資目的なら利用する宿泊客、テナントの客層、流動性が確保出来そうか、具体的な収支などを確認下さい。

 

 

投資目的で購入を検討されている場合のさらなる具体的質問は、こちらも参考にしてください。もちろん事前に税理士とも連携し購入後の税務に関する質問なども行って下さい。(レイハワイ不動産は日米税務に精通した税理士のご紹介可能です。)

 

 

 

 

 

 

 

ちなみに不動産協会のメンバーである不動産エージェントの免許取得には、不動産の学校にて60時間の授業、及び試験に合格する必要が有ります。そして、州、連邦の試験にも合格する必要有ります。

 

 

 

不動産資格は努力すれば誰でも取得可能。

 

 

しっかりとした契約システム(不動産協会の契約書、エスクロー)も有り、全ての売り情報が簡単に手に入る。という事は誰から購入しても扱う物件は同じ、誰から購入しても同じ、、

 

 

 

 

 

 

 

ではなく、

 

 

管理していないと気付かない、物件の購入前の確認しておいた方が良い点、また契約中に起こりえる様々な契約時のトラブル、確認、点検事項などもございます。

 

 

 

 

契約、物件に問題がない事を確認、そして契約を有利に運び成約するためには、

 


ある程度の売買経験も必要。また購入後にその不動産の運用の知識があるか、管理が出来るかどうかという事が、エージェントを見極めるのに大切となります。通常売買エージェントと管理担当は違いますので、その辺りの連携が社内で出来ているか。事前にご確認下さい。

 

 

 

 

 

 

 

 

不動産エージェントの資格さえ有れば、誰でも大手不動産会社に入り、不動産協会に属すると、売買を行う事が可能となります。

 

 

ただし不動産免許保有者の内、2割程度がハワイ州の不動産売上げの80%近くに関わっているという事で、ライセンスある方のほとんどの方が、一度も取引を経験した事がありません。管理経験者はそれ以下となります。

 

 

またお会いした事のない方から不動産を購入するのはなるべく避けて下さい。日本と繋がりのない方には特に注意が必要です。(詳細はこちらから)

 


 

 

 

 

レイハワイ不動産では担当が二か月以内に日本に直接伺います。条件をお聞きすれば、経験からすばりオススメのコンドミニアム、別荘など提案さえて頂く事が可能です。

 

 

 

レイハワイ不動産のサイトから、事前に各条件(コンドミニアム名、価格、広さ、眺望、土地所有権付きか借地かなど)を指定して気になる不動産をおおまかに検索する事が可能です。

 

 

 

レイハワイ不動産売買情報検索サイト

 

 

 

 

 

ストリートビューにて地図から散歩するようにも不動産を検索する事が可能です。

 

 

ハワイ 不動産 売買検索 地図検索

 

 

 



ポイント

 


運用実績のあるレイハワイ不動産が、管理の経験上得た知識、収支を共有(個別コンサルタント、Zoomを利用したビデオ会議などにて)させて頂き、お勧め不動産をご紹介致します。物件がマーケットに売りに出たタイミングで部屋を確認し、動画の送信なども可能です。ずばり良い買い物か、買わない方が良いかのアドバイスもさせて頂きます。

 

 

 

 

 

 

 

平均3週間以内に成約(契約される)してしまう今のマーケット、スピード感にはご注意下さい。

 

 

 

日本帰国後に急に気になるお部屋が売りに出てくる事もございます。ハワイに来る際は一度、気になるコンドミニアムの周辺、共有部分、住んでいる方の様子、同コンドミニアム内の同じようなタイプのお部屋の内覧、別荘エリアの状況を下見しておき準備しておいて下さい。レイハワイにて物件視察はもちろん、エリア視察などもお手伝いさせて頂きます。

 

 

また毎日、または週に一度、レイハワイ不動産からメールにて、興味ある不動産の新着物件情報をお知らせさせて頂く事が可能です。気になる物件が出てきた場合、レイハワイにお知らせ下さい。メール通知サービスに登録させて頂きます。

 

 

お問い合わせはこちらから

 

 

 

 

個別コンサルタントの日程はこちらから確認下さい。

 

 

最新のハワイ不動産情報はこちらから。

 

 

 

 

 

 

コメントをどうぞ!

Your email address will not be published.