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Arryです.

最近よく問い合わせの有る物件No.1のアラモアナコンド。投資家さんの購入対象となっています。

償却、融資、バケレン、マンダリン オリエンタルホテル、鉄道、というところがキーワードです。

※ホテルの東側から撮影しました。

鉄道の終着駅がホテルの近くに出来る予定になっています。2025年目指していますが、恐らく遅れます。。

アラモアナセンターやビーチコンベンションセンターにも非常に近いロケーション。コンベンションセンターが会議の時、こちらのアラモアナの稼働が結構な確率で高くなります。

アラモアナセンターには2階の橋を通って直接行き来することができ、近くにはマンダリン オリエンタルホテルなどの計画もされています。となるとアラモアナルの価値がまた上がる可能性が有ります。

動画中見にくかったお部屋の号数下記の通りとなります。

どのお部屋がお勧めか、収支も含めて問い合わせ頂ければご紹介させて頂きます。

9号室から25号室、高層階からの眺めはこのような感じです。動画中35号とお伝えしましたが、東向は9から25号の間違いです。。

投資家さんは購入されたらアラモアナでの管理がいいのか、エアビー、ホームアウェイ、VRBOなどでの集客が良いのか、どのようにバケーションレンタルを運用するのか悩むところだと思います。

ホテルと言っておきながらコンドミニアムで有りますので、各部屋、オーナーごとに誰に管理を任すかは自由に選択可能です。レイハワイ不動産が管理も出来ますし、ホテル運用会社のManrtraグループに任す事も可能です。

Manrtraの良いところは、フロントデスクが一階に有り、管理費としてかなりの額を宿泊費から徴収しますが、広告費にお金を掛けていますので、宿泊単価が高く稼働率が良い。

レイハワイは管理費として、宿泊費の20%と抑えているところがメリットですが、毎回宿泊費に応じてゲストがリゾートフィーをホテルに支払う必要が有り、争力をつける為にも宿泊単価を下げる必要が有ることがデメリット。

どちらの運用にしても、オーナーさんは好きなだけお部屋を利用出来ます。（その分収支は下がりますが。）

ハワイだと楽しみながら資産価値を保つ（築50年ぐらいは経っていますが価値が上がり続けています。）、そして減価償却もとれ、キャピタルも狙得れば尚良し。という事で買いやすい価格帯のアラモアナの問い合わせが増えています。

現在のアラモアナコンドの売り物件はこちらから確認下さい。

ハワイの築古コンドミニアムが何故人気なのかはこちらから確認下さい。（ブログ後半に短期償却に関して説明しています。）

またハワイの銀行ですとキッチンが備わっていないという事でアラモアナの融資は不可でしたが、日本でローンが使える銀行が出てきました。頭金半分、金利2.8%（変動）で30年組めます。（この西京銀行、日本保証の商品、詳しくはこちらから。）

お部屋の中の様子はまた報告させて頂きます。

レイハワイのアラモアナのバケレン部屋はこちらから確認下さい。口コミ・空室状況・料金なども確認頂けます！

Arry Okano (R)
RB-22344

※    償却などの税務に関する事は必ず税理士にご確認下さい。
※　当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。

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