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Arryです
東京から来られたTオーナー、お土産、有難うございます！
Tオーナーは、弊社で管理している物件以外のもう1件、
所有されているアイランドコロニーのお部屋を、長期賃貸から
ホテル管理のお部屋(アクアホテルのマネジメント)へと
約2万5千ドルかけ、改修されました。
ホテル不足の現状も、なんと7月の収益
(ホテルの管理費を引いた手取りが)、スタジオタイプで
1,700ドルを超えたとの事。
ちなみに昨年7月のホテルからの分配金は、1,000ドル。
年間を通して昨年は月平均900ドル、今年はゆうに
月平均1,000ドルを超えています。
現在スタジオ(1ルーム)タイプの価格、平均で25万ドルに
達しようとしています。
ちなみに私が留学していた20年前で約8万ドルと、
価格が3倍近くになっています。
家賃は当時で750ドル程度、現在は1500ドル程度と2倍です。
古くなっても価値が上がるのは日本の不動産ではあまり
考えられないですが、アメリカでは一般的で、
ロケーションさえ間違わなければ、資産価値が一気に下がる、
という心配はありません。
現在、マーケットには1件だけ元々ホテル仕様のお部屋が
売りに出ています。こちらも高層階、しかも低層のお部屋より安く
$24.8万ドルとなっています。
ホテル運用会社から売りに出されており、
既にホテル仕様になっていますので、余計な改装費(約2.5万ドル)を
支払わずともホテルとして運用可能となっています。
また高層階22.8万ドルのお部屋、というのもございます。
程度が良く、こちらも下の階のより価格が低く設定されおり、
このような値付けが間違っているような物件、お勧めです。
最近アイランドコロニーが多く登場しますが、
日本人、また世界中の観光客から人気がありますね、
Tオーナー、貴重な情報、及びお土産、有難うございました！
Arry
今後のイベント情報となります。
