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レイハワイ不動産のかすみです。
最近、
というのも、今期（来年３月）に法案が施行されれば、
※現段階では外務省から会計検査院の通達となっています。
ハワイで節税といえば、イリカイが有名でしょうか。オーナー利用もでき、短期貸しができる知名度のあるコンド（
イリカイアパート、現在1 bed room 40万ドル後半〜70万ドル後半が売りに出ていますが、売りに出るとあっという間にエスクロー入り。。すごい勢いです。
日本での耐用年数(鉄筋コンクリート造で47年)が超えている物件では、日本で9年で償却可能。
購入後に賃貸管理をすること、そしてキャピタルゲインを狙うことなどを考えると、ワイキキのコンドという選択になってくると思います。
ですが！
郊外の築フル木造戸建て、タウンハウスという選択肢も需要が加速度的に伸びています！
木造タウンハウスで建物割合７割ほど。22年経過していると、日本で4年で償却が可能。これに投資家さんが飛びついています。
そう言った意味では今郊外のタウンハウス、熱いです。
エヴァ、ミリラニ、パール、カポレイやコオリナなど西側の築古タウンハウスも、売りに出ればすぐに何件もオファーが入り、競争になっている状況。。恐るべし駆け込み需要。
コオリナのタウンハウス、3 bed 2 bathで 50万ドル台後半 (想定家賃$2400-3000) 、
パールシティのタウンハウス、2 bed 2 bathで30万ドル台後半。(想定家賃$1800前後)
ミリラニのタウンハウス、2 bed 2 bathで40万ドル台後半。(想定家賃$1700-2000)
※長期賃貸の想定家賃
こちらの償却取れる物件についてもこちらからお問い合わせください＾＾
但し郊外物件、誰だどのように管理するか、しっかり確認されてから購入下さい。地元の方が借りる可能性の高い郊外物件、また木造という事で白蟻、水漏れなどの問題が発生する可能性も、ワイキキの鉄筋コンクリート造物件よりございます。
また日本で税法が変われば短期で償却が取れなくなる可能性も有り、出口も難しくなる可能性もございます。
最終的には、自己責任となりますので、税理士さんにも必ず確認くださいね。
Kasumi Higuchi (RA) RS-77237
※ こちらの物件はレイハワイ不動産のリスティング物件ではございません。
※ 税務に関する事は必ず税理士にご確認下さい。
※ 当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、
リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。
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