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ハワイ不動産個別相談動画　200％価格上昇

Posted by Arry on 2020年04月21日

| 01. レイハワイで投資, 02. レイハワイの不動産セミナー, 最新ハワイ不動産情報

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Arryです.

ハワイでのロックダウン期間が5月末まで延長されましたが、

ちょっと前に撮影したハワイ不動産、購入希望の方に対するオンライン個別相談の様子です。

ハワイの不動産について相談内容

ハワイの不動産、何故いいの？

ハワイ版レインズってどんなの？

ハワイの不動産マーケットの価格推移

利回りは？日本 vs ハワイ

あの芸能人も大好き、コロニーサーフの価格上昇率

改装ビフォーアフター

何を買えばいい？

他の追随を許さない。２８媒体での広告

家賃１６万円が最低家賃？誰が借りるの？

短期償却が出来なくなるので、節税の道はなくなった？

法人の所有でまだ節税できる？

アメリカでも確定申告が必要？

ローンを利用して購入する？

法人から個人のものに？退職金で物納？

ハワイの生活って、正直あきない？

究極の為替のヘッジとは？

改装した方が良い？

イリカイってなんでこんなに売りに出ているの？

一部をここにご紹介します。

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価格が下がりにくいとか、物件の数が非常に限られてるんで、出ていく人口が多いですけど、基本的に住宅が足りてないんで、価格が上がり続けてる、と。極端に下がる要因がこの先あまりない。

単純な利回りだけで考えると、日本の方がいいと思うんで。

ーー利回りはあまり考えてないです。

節税ですかね。
コロニーサーフだと、例えば、これ改装したんですけど、1.6ミリオンで買っていただいて、2000万弱で改装していただいて、今の貸出状況っていうのが結構埋まってます。芸能人の方がこのコロニーサーフっていう物件の下を買われてテレビで改装の番組とかもしてましたけど、ここが人気が出始めて、借りる方ももちろん、売りの方が結構上がってまして、これが2017年1月に引き渡しがあったんですけど、今だと1.6じゃなくて2.5ミリオンぐらいでも即売れますね。
もともとこの人は償却狙いで購入されて、4年は丸々取れましたけど、再来年からは取れなくなってしまうんで、どうするか。
価値が非常に上がって、これは売却益に対する税金も上がりますけど、手元にお金はかなり残りますね。節税も含めるとかなり。

キャッシュフローだけ考えると日本の方が回るんですけど、キャピタル、資産の価値でいくと、ドルで持てますし。
短期で貸せるお部屋はワイキキにもありそうで実はなくて、資産価値的に欲しい方はたくさんいる割に物件の数が少ないんで、さらに価値が保てますね。

アイランドコロニーは場所もワイキキの中心で、家賃1600ドル。日本円で17万円とか18万円のワンルームですけど、ハワイのワイキキだと最低家賃になってきますんで、1300ドルぐらいからしかちゃんとしたワンルームってないんで、1600ドルのこういう景色も良くて部屋きれいなのは、すぐに借り手がつくっていう状況ですね。

この部屋は、これで物件価格でいくと20〜30万ドルで購入されましたね。

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海のそばだと物件の数が限られてるんで、そういうところは古くても希少価値があって。オーシャンフロントは白人の方が大好きで、高くてもついつい買ってしまって、どんどん中間価格を上げていってます。

みたいな事。お話ししています。自宅待機でお時間のある方、ご覧ください。