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ハワイ不動産価格は下がる？　解説セミナー動画

Posted by Arry on 2021年01月01日

| 02. レイハワイの不動産セミナー, 23. I myself, 最新ハワイ不動産情報

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Arryです.

明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。

ハワイの不動産の将来を占う

そしてお勧め不動産を動画にて紹介もしております。

一軒家とコンドミニアムについて、コロナ禍の前と後で、取引や販売の傾向は大きく変わっているのでしょうか。
ハワイの市場の全体を、ご新規さんにもわかりやすくまとめております。

【本セミナー動画の内容】

*　レイハワイ不動産のサービスは？

* 　格安でハワイに宿泊する方法

*　新たなハワイでの旅の楽しみ方

*　 VRでハワイのお部屋を探索する

* 　ハワイの全売り物件検索方法

* 　コロナ期間中のハワイ不動産価格の推移

*　今後の価格は上がる？下がる？

* 　購入したハワイ不動産、どこで広告して集客する？

*　リノベーションのBefore、After * 　お勧めのハワイ不動産ご紹介

この先、2021年の不動産がどうなるかと、おすすめ不動産物件、改装のビフォーアフターなどをご紹介できればと思います。
今年も動画をいろいろアップしていきたいです。
フリー物件、レンタルの物件、バケレンの物件、YouTuberの方とのコラボなどをお届けできればと思います。

セミナー動画解説開始

1:30
今回は、個性的なお部屋デザイン、管理物件高稼働率の実績など、管理に強い不動産エージェントが語る、実例を元にした“貸しやすくて、売りやすい、今おすすめのコンド”、そして今後のハワイの不動産マーケットについてお届けします。

私、日本で不動産管理会社を運営していまして、日本での経験を活かしてハワイで売買仲介、賃貸、清掃、改装、管理、コンシェルジュサービスを行っています。ハワイ7年目で、この5年で100件以上ご購入いただき、ほとんど全てのお部屋を改装してレンタルしています。
日本だと20年近く不動産やっています。

YouTubeの登録者数が増えてきました。おかげさまで。ハワイの不動産の全てが知れるチャンネルということで、高額不動産から2,000万円の投資物件、そしてレンタル物件までご紹介してます。また、様々なハワイYouTuberとコラボを実施しています。
管理を行っている経験から、物件情報を毎週お届けしています。

レイハワイ不動産は、ワイキキ、東京、大阪にある不動産屋で、ご購入いただいたお部屋を改装し、世界中の方にレンタルしています。
基本的には不動産を購入していただいて、それをレンタルするという流れになっています。

コロナ禍の状況では？

7:08
コロナ禍でハワイの不動産価格は下がったのかということなんですけど、まず中古の戸建て（一軒家）のデータ。
前年同月比比較で、2019年と2020年の7月、中間価格が6〜7月は落ち込みましたが、コロナが始まった3月中旬から影響があったんですけど、3〜4月は中間価格が上がってまして、そこから8〜10月は戸建ては絶好調で上がり続けています。

一方、中古のコンドミニアムは、3〜4月が上がって、5〜6月は下がりましたが、8月に上がってます。9月は前年同月比が0％、10月は若干下がっているという状態です。

中間価格の推移（過去30年）は、リーマンショックで戸建てが下がってます。コンドミニアムはそれほど下がってないですけど。コロナショックで（戸建ては）下がりましたけど、そこからまた回復しているということで、このコロナショックがこの先どうなるか。おそらく、相場は上がっていくのではないかという気はしています。

＜最近の傾向＞
・コロナで観光客が来ないことにより、バケーションレンタル（短期宿泊コンドミニアム）の売りが増えていました。しかし買い控えから一転、お買い得な物件を購入する方が日本から特に増加。

・戸建ては変わらず、リモートワークをする西海岸の富裕層や、地元の方や軍関係の方が、金利が下がっている影響で購入する方が非常に多くなっています。在庫が非常に減っています。

＜今後の傾向＞
・コンドミニアムの価格が予想ほど下落しませんでした。成約（購入）件数は微増。
・戸建ては変わらず在庫が不足していて、成約件数と価格がともに上昇しています。
・税制改革も一部コンドで影響があったとしても、今後は中間価格への影響はあまりない可能性が高い。
・バケレンができていたコンドができなくなって、コロナと規制の影響でレンタルが厳しくなったんですけど、そういった節税効果が薄れた物件の在庫は増え、安くなる可能性はあります。お買い得物件が出てくるのかなという気がします。
あと、リッツ、トランプなどの物件が見直されつつあります。

アメリカの方にとっては、コロナ禍のハワイという場所の良さの再認識、日本人にとっては、円高、低金利、富裕層のドル資産保有の加速、金融商品から不動産のシフトなどの要因が重なって、2022〜2023年に向けておそらく価格は上昇するだろうな〜という感じです。
2024年以降は不安定要素が若干あります。

集客はどうするの？

15:06
別荘利用で購入する方もほどんどは、使わない期間は貸す方が多いですから集客を気にされるんですけど、広告掲載媒体数に関して言うと、レイハワイ不動産がナンバーワンかと。管理、清掃、クオリティ、口コミ、問い合わせに対する返信なんかも自信はありますけど、広告掲載媒体数に関していくと、おそらくハワイでナンバーワンかと。43の媒体に広告をしています。韓国語、中国語でも集客かけています。

結局、買ってからどうすればいいかというところが一番大事なんですけど、そこに力をかけている業者さんは少ないですから、そのへんは差別化できてるかなと思います。

収入はかなり厳しめの予想をしていまして、今回のコロナ禍のようなこともリスクとしてはございます。その場合、収入はゼロになる可能性もあります。キャッシュフロー狙いでの投資はハワイ以外の他のエリアをおすすめしています。ただ、安定的な投資を求めるならハワイかなという気はします。
ハワイでの不動産購入は、基本的にハワイを楽しむということを前提としていただいて、あとはドルで資産を残したい人にはおすすめです。非常に安定しています。

＜ハワイ不動産の魅力＞
1．土地が限られ新築不動産の供給が制限されている。物件数が限られている割には需要は常に多く、価格が非常に安定している。
2．世界中の人から高級リゾートとしてえ認知され、人気。コロナ禍でハワイの良さが再認識された。
3．古くても良いという西洋人のマインドがある。
4．自然災害が少ない。

リノベーションがハワイ不動産の価値を保つ鍵となります。安定的に自分の資産を保ちたいという方には非常におすすめ。

ちなみに最近、日本で日本法人向けのハワイ不動産購入用ローンが利用できるようになりました。

24:30
＜ハワイの不動産は、管理、集客の相談が出来る方から購入ください＞
実際、買ってよかったか悪かったかは、購入後、住んでからしかわからない。別荘で自分が住む場所以外では、購入後に関係がなくなる業者ではなく、管理や改装に関する知識のある方に相談してください。

今年こそは、思いっきりハワイで楽しんでいただければと思います。アリーハウスのアリーもお待ちしてます。では。

3月には日本に出張予定で、ハワイ不動産個別相談会を東京、名古屋、大阪で開催予定です。

先着順となます。今回は時間があまりなく、既に購入頂いているオーナー様を優先していますので、
興味がある方はこちらから早めにご連絡頂ければと思います。

とりあえず枠の確保させて頂き、詳細が決まれば優先的にご連絡させて頂きます。

L Lohas

E beyond Experience

I myself

Arry Okano (R)
RB-22344

不動産に関するご相談はリモートにて無料で対応可能です。こちらよりお問い合わせ下さい。