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Arryです.
ハワイの充実した一日が終わってきます。
今日、ニューヨークで開かれた米証券業金融市場協会の会合で、
年内の金利の引き上げの可能性が90%との予測が出ました。
恐らく年内に数段階に分けて金利は上げられます。
(それでも0金利を脱却する為の小幅な上げだと予想されます。)
景気が過熱している局面で金利は上げられますが、
アメリカの金利が上がれば資金はアメリカに流れます。
これまでは日本主導の円安でしたが、
これからはアメリカ主導のドル高になりそうです。
先日某外資系C銀行の方とお話しする機会が有りました。
今からハワイに不動産を購入される方、また今所有されている方、
今後ドルが上がるか下がるか非常に気になっていると思います。
その方の今後為替の予測は、
(あくまでその方の個人的見解です。)
ずばり、
上がる。
との事です。
これまでドル高、ドル安はある一定の周期で繰り返されてきました。
突発的なテロ、戦争、不景気などで突然流れが変わったりして一定の周期が
保たれていました。
これまでの周期からいくと、今後ドル安(円高)に流れがかわるのでは、
という転換期のような気がしますが、
ここ数日の小幅な動きを見ていると、特にまた円高になるのでは、
と思ってしまいます。
ただその方いわく、ドル高は続く。との事でした
理由は、
アメリカ経済が底堅いから、
これまで外に流れていた資金がアメリカの景気が良くなり金利が上がる事により、
アメリカに戻ってくる。
これまで中東などに依存していた石油がシェールガス革命により依存する必要がなくなった。
中東に流れていた資金の逆流も起こる。
人件費が低い事により中国に頼っていた生産拠点が、人件費の高騰により
アメリカに引き上げが始まっている。(または自由貿易協定のあるメキシコに移動)
そしてアメリカの人口が増え続けている。
前回のマーケットのカテゴリーに記事を書きましたが、
アメリカは2050年には人口4億人、世界4位の人口となる予測です。
そう、労働人口が増えていきます。
Yahooニュースによると来年以降順調に雇用も創出されるとの事。
(失業率も減少しています)
軍事力、経済力、政治力、これまで蓄えてきた金融力学、
そして石油を外部に依存しなくなった事、
これによりアメリカの一人勝ちが起こる(ほぼ起こっている)との事。
さらにアメリカは日本のようなデフレを今から警戒している。
これらマクロの指標を元に考えると、ドル高意外考えられないと、
2年後には最低150円だそうです。
(個人的見解です。。)
アメリカでも日本同様、一般企業に働く人の賃金まで好景気が
反映されているわけではないですが、アメリカ株は絶好調。
バブル的な高騰を見せていますが、トレンドフォロアーのアメリカ人、
一旦良いと思うと、突き進み、日本人のように一喜一憂せず、よほどの事が無い限り
マーケットの変動はあまりございません。
株が好調、生産も好調、いずれは賃金、個人消費にまわります。
日本の方のように貯金を使わない。という事は有りません。
日本には1,000兆もの借金が国にありますが、国民に貯金がたっぷりあるので、
とりあえず国は破たんしませんが、今後も借金は増え続けていきます。
根本的に経費削減だけではやはり財政の健全化は難しく、
個人消費UP⇒企業の収益UP⇒税収UP⇒借金DOWN
という流れが必要なのですが、
なかなかアメリカ人のようなロックンロール精神(お金があれば使う)
は持てません。。
やはり不況しか知らない日本の若い方のマインド、
これを変えるのは難しく、
個人消費⇒好景気からの円高という流れはこの先も見えないかなと、
という事で元C銀行さん、実物資産で流動性を確保でき、
安定マーケットのハワイに不動産の購入を検討されます。
日本からの距離(管理に目が届く)、土地の狭さ、需要と供給のバランス、
ドル資産保有のポートフォリオ、そしてドル高になるチャンス
というのがキーワードのようです。
この小さな島ハワイに魅力がある限り、ハワイの不動産の価値は
担保出来ます。
そのような恵まれた土地でも希少価値の高い物件であれば、
キャピタル、為替の差益、最大限に活かせます。
(ファイナンスを受けても、賃貸すれば手出しはほぼ0。)
例えばカイルアのカマラナイ、カイルアの中心地、ホールフーズのすぐ隣りの立地。
周りには今後そうそう高層コンドが建たない環境。
またはワイキキからすぐの低層ロフト、ハウオリ・ロフト
(もう残り二部屋のみですが、)
はたまたカカアコに新しく建てられるホールフーズ直結のアエオ、
価格を低く購入出来れば、また将来もしこのままドルが上がれば、
大きなキャピタル狙える可能性がございます。
こちらのアエオ、6月22日、東京で紹介イベントがございます。
レイハワイからケニー(R)とカスミ(RA)が参加しますので、このアエオ以外にも
ハワイの不動産、興味ありまたら直接会ってお聞き頂ければと思います。
（その他ハワイの不動産に関するどのような事でも結構です。）
是非この機会に東京でのイベント楽しんで下さい！
Arry
※当社、そして私は本データの内容、マーケットの予測を保証致しません。
ご自身の責任でご判断下さい。
※当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、
リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい.
