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日本でローンを利用して、ハワイの不動産を購入出来ます。
過去西京銀行の場合、ハワイの不動産を担保にとり、固定資産税評価額の6割まで融資可能でした。（およそ購入物件の50％となります。）ローンの実行、返済は日本（円）で行っています。
現在はSBJ銀行、及び東京スター銀行がハワイの不動産を担保に融資を行っています。
20万ドルの物件をローンを利用して購入する場合
約11万ドル（1,200万円）部分を融資。
自己資金11万ドル必要。 (諸経費1％含む）
返済は日本で約5万円/月。(30年、変動2.8％の条件と仮定)
最近では減価償却などを利用して、節税分を返済に充てる投資家さんが増えています。
アメリカ30年固定ローン金利の推移
ちなみにアメリカの借り入れ金利、今は史上最低金利水準となります。
それでもアメリカだと4.4%（2018年3月時点）。1980年前半は18％となっていました。この45年間の平均貸出金利は8.17%となります。
ただこの先、金利は上昇傾向となります。日本も含めて極端な上昇はないと思いますが、金利は上がり、物件価格は若干下落傾向になると思います。
以前ハワイの不動産に融資を行っていた西京銀行さんはかつて30年変動2.8%にてファイナンスを行い、金利のみ5年間支払い（元金5年据え置き）という、長期譲渡の税率になるタイミングで売却を考えている方向きの商品、また法人向け融資商品も出していました。
現在物件を現金で購入され所有されている方は、その物件を担保に融資を行い、フルローン的な利用も可能でした。
スター銀行も借り換え、また投資家用賃貸物件購入用融資、法人対象の融資を行っています。30年まで融資可能。5年間は固定の2.8%の金利となります。
現状融資を行っているSBJ銀行は住宅ローン（自己使用を目的とした融資）専門となっています。30年変動金利2.8%となります。
9年後、万が一円安に振れれば資産価値が上昇。しかも返済は円だと、日本側でローンを行いハワイの物件を購入するメリットはかなり大きくなります。
ハワイの銀行も、日本人相手に融資を行う銀行が数行ございます。
こちらは投資目的でも購入可能ですが、ワンルームやホテルコンドなどに対する融資は厳しめとなります。日本人担当のご紹介可能です。30年固定でおよそ頭金3割から4割。金利4～5％となります。
日本の銀行、またハワイの銀行ローンを利用しての購入に興味ある方はこちらからお問い合わせください。
個別コンサルタントの日程はこちらから確認下さい。
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