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ハワイで物件購入までの方法、手順、及びポイントを簡単にご紹介させて頂きます。
1. お問い合わせ頂きましたら、その使い方、エリア、ご予算などのご希望の中からお勧め物件情報をお送り致します。
レイハワイ不動産では100件以上の管理物件から、過去の実績なども考慮して物件を選定致します。別荘なども含めて、オアフ島全売り物件を扱っております。
オアフ島全売り物件の検索はこちらから
※コンドミニアム、戸建て、価格、エリア、広さ、部屋数などの条件を絞っての検索、また地図からの不動産売買情報の検索が可能です。
Point!!
購入前に物件管理に関して、わからないことがあれば必ず事前にご質問下さい。不動産は購入前にある程度投資の成否を予測する事が出来ます。ワンストップサービスなどを利用して、不明な点は事前に専門家に確認願います。
2. 日程を調整し、物件の内覧を行います。
出来る限りご自身の目で確認して頂くのがベストですが、ハワイに来れない、またゲストが宿泊しているなどの理由で実際お部屋を見れない場合がございます。特に売主さんが強いマーケットになると、売りに出てすぐに売れてしまう事もございます。
ご自身にて対象の不動産を見れない場合でも納得して頂ければ、購入、契約は日本からでも可能です。
Point!!
日本から来られる場合は、事前に見たい物件を見学出来るように手配する必要がありますので、なるべくお早めにご連絡下さい。またハワイに来るタイミングでしか出来ない事（銀行口座の開設、また納税者番号（ITIN）の取得手続きなど）はハワイで行えるように準備して、ハワイで行う事をお勧めします。
3. ご希望の物件が見つかりましたら価格を指定し、オファー（買い付け）を入れます。
ローンでの購入の場合は事前に仮審査承認の手紙（プレクオリファイレター）が必要で、売主さんには幾らの融資がおりる可能性が有るという事を伝える必要がございます。頭金部分は別にキャッシュヴァリフィケーションレターと呼ばれる現金の証明書（残高証明書など）が必要になります。
現金での購入の際も、Cash Verification は必要となります。
4. 売主さんと価格、その他条件の交渉を行い、契約成立、または不成立。
売主さんとの全てのやりとりはエージェントを通して行い、売主さんに会う事はございません。全て文章でやりとりし、価格やその他条件がお互い合えば契約成立となります。
5. 無事契約成立となると、エスクローをオープンします。
今後はこのエスクロー会社(第三者の監視機関)が書類、お金のやりとりに関して売主、買主の間に入り、名義に問題ないかも確認し、名義に対する保険を掛けるなどして引き渡しをスムーズに行えるように手助けを行います。
6. 契約の証となるデポジット（手付金）をエスクロー会社に預けます。
通常デポジットは1数千ドルとなり、日本に比べ少額となります。（契約によっては数万ドルとなります。）エスクロー会社にてお客さまの資金を預かり、登記情報の確認後、契約に関する全ての事項が終わった時点で、決済金を売主に渡し、登記、鍵渡しまで確実に行います。
7. インスペクション（物件調査）を行います。
インスペクションにて不具合箇所が発覚した場合、デポジット全額返金にてキャンセル可能です。但し決められた期限内にキャンセルの通知を文章で行わない場合は、キャンセル不可となりますのでご注意ください。
キャンセルは何段階かに分けて行うことが可能で、決められた期間内のキャンセルの場合、デポジットは全額返金されます。但し実費などに関しては戻ってきませんので、ご注意ください。
8. 売主から物件に関する情報開示(物件に関して知っている内容)が行われます。またコンドミニアムに関してはコンドに関する情報（議事録や管理規則など）の情報も確認します。
日本同様、物件に関して過去何が有ったか、売主さんが知っている事に関して開示します。またコンドミニアムに関する細かな情報が記載されたコンドドキュメントと呼ばれる文章一式を、買主さんの責任で確認する必要がございます。こちらは不動産エージェントが読むのではなく、買主さん、また不安なら弁護士さんに依頼して確認して頂く必要がございます。膨大な資料となり、全てを読みこなすのは至難の業となりますが、要点の確認などのアドバイスはレイハワイ不動産にて行います。
戸建ての場合は測量なども行われます。
9. シロアリの検査を行います。
ハワイですので稀にシロアリの被害が有る物件もございます。シロアリが発生した場合、どのように対処するか、またキャンセルをするかなど売主さんと交渉を行います。もちろん全てレイハワイ不動産の担当が間に入り買主様の為に交渉を行います。
10. 全ての契約書記載事項をクリアし、最終決済金、及び譲渡書類に署名すれば晴れて引き渡しとなります。
譲渡書類への署名は、原則公証が必要となり、日本在住の方の場合、アメリカでの不動産取引の事を理解している公証役場（霞が関などに有る公証役場など）、またはアメリカ大使館、領事館で予約を取っての公証作業が必要となります。大使館への予約はなかなか直前で取れない場合も多く、タイミング的に非常に難しい場合が多くなります。
公証が不要となるケースも有りますので、エスクロー、レイハワイ不動産との連携が必要となります。
Point!!
・買主様に仲介手数料は発生しません。(諸経費(固定資産税、共益費の日割り、エスクロー費用など)の目安は購入金額の1%から2%前後となります。)
・どこの会社のどのエージェントさんでも検索出来る物件は同じです。ただ購入されるとどうしても管理が必要になってきます。管理に関して実績が有り、事前に説明出来る不動産エージェントからの購入をお勧め致します。原則レイハワイ不動産では、管理に関しては時間を掛け、一つの物件を作り上げていく関係上、レイハワイから購入頂いたお客さまのみ管理を行っております。
・バケーションレンタルに関しては、エアビーアンドビー、HomeAway、VRBO、インスタグラム、Youtube、FBなど他社では行っていない媒体にて広告を行っております。当たり前のお部屋、広告にならないようにこちらのコンセプトにて集客を行っております。また長期管理に関しても、自社サイトSEO、クレイグリスト、zillow、Trulia、Apartiment.com、びびなび、アロハストリート、ハワイに住むとどこの不動産会社よりも多く広告を実施、別荘管理に関しても、20名以上の社員で各現場にすぐにトラブル、またより良いハワイライフを行って頂けるように人員を配置しております。
・購入前、購入後の税務に関するサービスもワンストップにて実施しております。日米間の税務にて高度なコンサルタントを受ける事が可能です。日本側の対応の早さ、情報量の多さも他を圧倒しております。詳しくはこちらから
2か月に一度は日本で個別の不動産相談会を行っていますので、その際に直接お会いして質問、またお勧めの物件などを直接確認頂ければと思います。もちろんメールでのお問い合わせも実績を元にお答えさせて頂きます。
まずはこちらからお問い合わせ頂ければと思います。
Arry Okano (R)
RB-22344
※ 税務に関する事は必ず税理士にご確認下さい。
※ 当社は本投資の利益を保証致しません。ご自身のライフスタイルを優先し、リスクのあることを認識し、自己の責任でご判断下さい。
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