ハワイ不動産に興味はあるけれど、

• 「どうやって購入するの？」
• 「英語ができなくても大丈夫？」
• 「日本にいながら契約できる？」
• 「エスクローって何？」
• 「購入後の管理はどうする？」

と不安に感じる方も多いのではないでしょうか。

ハワイ不動産は、日本の不動産購入とは異なる仕組みも多く、

• MLS
• オファー
• エスクロー
• タイトル調査

など、アメリカ特有の制度があります。

ただ、流れを理解しておけば、日本にいながら購入を進めることも十分可能です。

今回は、日本人の方向けに、ハワイ不動産購入の一般的な流れをわかりやすく解説します。

STEP1｜購入目的を整理する

まず最初に大切なのが、

「なぜハワイ不動産を購入するのか」

を整理することです。

例えば、

• セカンドハウス
• 将来移住
• 投資
• バケーションレンタル
• 長期賃貸
• 資産分散

など、目的によって選ぶ物件が変わります。

特にハワイ不動産では、

• バケーションレンタル可能エリア
• 管理費（HOA）
• 駐車場条件
• オーシャンビュー
• リゾートゾーニング

などが資産価値に大きく影響します。

STEP2｜ハワイ不動産会社へ相談

購入目的が整理できたら、不動産会社へ相談します。

日本の方の場合、当社レイハワイ不動産のような、日本語対応可能なハワイ現地不動産会社へ相談されるケースが一般的です。

この段階で、

• ご予算
• 希望エリア
• 投資利回り
• 管理方法
• 将来の売却予定

などを整理していきます。

レイハワイ不動産では、東京（渋谷）とハワイ（ワイキキ）にオフィスがあるため、

「まずは東京で相談したい」
「ハワイ旅行の合間に実際に物件を見てみたい」

というご相談にも対応しております。

STEP3｜物件探し・内覧

条件に合う物件を探していきます。

ハワイ不動産では、MLS（Multiple Listing Service）というシステムを通じて、多くの物件情報が共有されています。

MLSとは？

MLSとは、アメリカの不動産会社同士が物件情報を共有するシステムです。

ハワイでは「HiCentral MLS」などが利用されており、多くの物件がMLSへ掲載されています。

MLSを通じて、

• 新着物件
• 値下げ情報
• 成約価格
• 管理費情報

などを確認できます。

HiCentral.com

日本にいながら内覧も可能

現在では、

• Zoom内覧
• 動画案内
• 写真共有

なども一般的になっており、日本にいながら物件確認をされる方も増えています。

もちろん現地で実際に内覧される方も多くいらっしゃいます。

STEP4｜オファー（購入申込）を提出

購入したい物件が決まったら、「オファー（Offer）」と呼ばれる購入申込書を提出します。

この際、

• 購入価格
• 引渡し時期
• 家具の有無
• ローン条件
• 修理条件

なども交渉対象になります。

アメリカ不動産では、価格だけでなく条件交渉も非常に重要です。

STEP5｜売買契約成立・エスクロー開始

条件がまとまると、売買契約成立となり、「エスクロー」が開始されます。

エスクローとは？

エスクローとは、売主・買主の間に入る中立的な第三者機関です。

主に、

• 契約書管理
• 資金管理
• 登記手続き
• 書類確認

などを行い、安全に取引を進める役割があります。

日本とハワイの違いは？

日本の不動産売買では、手付金などを不動産会社が管理するケースもあります。

一方、ハワイを含むアメリカ不動産では、

「売主」
「買主」
「不動産会社」

とは別に、中立的な第三者機関である「エスクロー会社」が資金を管理します。

例えば、

• 頭金（Earnest Money Deposit）
• 売買代金
• 各種費用

などはエスクロー会社が管理します。

そのため、

「安全性が高い仕組み」

と言われています。

ハワイ不動産エスクローとは

STEP6｜物件調査（インスペクション）

契約後は、各種調査が行われます。

主に、

• ホームインスペクション
• シロアリ検査
• タイトル調査
• 管理組合資料確認

などです。

ハワイの物件は築年数が古いものが多いので、このホームインスペクションは専門家を入れてしっかり行うことが大切です！

タイトル調査とは？

タイトル調査とは、

「不動産の所有権や権利関係に問題がないか」

を確認する調査です。

例えば、

• 抵当権
• 差押え
• 税金未納

などがないかを確認します。

STEP7｜ローン審査・送金準備

ローンを利用する場合は、並行して融資審査を進めます。

また、日本から送金する場合は、

• 国際送金
• 為替
• 送金タイミング

なども重要になります。

特に為替レートによって総額が大きく変わるケースもあります。

STEP8｜登記完了（クロージング）・引渡し

すべての条件が整うと、エスクロー会社が登記を行います。

登記完了後、

• 所有権移転
• 鍵引渡し
• 購入完了

となります。

現在では、多くのケースで日本にいながら購入を完了することも可能です。

ハワイ不動産購入時にかかる主な費用

ハワイ不動産購入時には、

• エスクロー費用
• タイトル保険
• 登記関連費用
• 管理費（HOA）
• 固定資産税
• 火災保険

などが発生します。

またコンドミニアムの場合は、

• 修繕積立状況
• 管理組合運営

なども非常に重要です。

購入後の管理・運用も重要

ハワイ不動産は、

「購入して終わり」

ではありません。

例えば、

• 長期賃貸
• バケーションレンタル
• セカンドハウス管理

など、購入後の運用も重要になります。

特に日本在住オーナー様の場合、現地管理会社との連携が重要になります。

ハワイ不動産は“出口戦略”も重要

ハワイ不動産では、

「いくらで買うか」

だけでなく、

「将来どう売却するか」

まで考えることが大切です。

為替、市場価格、管理費、税金などによって、将来の資産価値が大きく変わるケースもあります。

レイハワイ不動産では日本語で購入サポートしています

レイハワイ不動産では、

• 物件紹介
• 現地案内
• Zoom内覧
• 日本語契約サポート
• エスクロー対応
• 管理・運用相談

まで、ハワイ現地より日本語でサポートしております。

ハワイ不動産の購入をご検討中の方は、お気軽にご相談ください。

お問い合わせはこちらから。日本語でOK！ハワイオフィス（ワイキキ）・日本オフィス（東京渋谷）のスタッフが対応しています！