戸建て 10ベッドルーム $1,400,000 MLS:202614927

R-5地区に指定された敷地に、4棟の一戸建て住宅が建つ、希少な投資物件です。 投資家、1031エクスチェンジによる購入者、あるいは多世代同居に最適なこの多目的物件は、安定したキャッシュフロー、プライバシー、そして長期的な価値の創出を兼ね備えています。 この物件には、3ベッドルームの住戸が2戸、2ベッドルームの住戸が2戸含まれています。 各住宅には、フェンスで囲まれた専用庭と専用駐車場が備わっており、入居者に一戸建てならではの自由な暮らしを提供しています。 入居者が水道、下水道、ガス、電気を含むすべての光熱費を負担するため、運営費用は極めて低い水準を維持しています。 即戦力としてのパフォーマンスと、大きな上昇余地が両立しています。 A号室（3ベッドルーム）とB号室（2ベッドルーム）は2025年に改装され、市場最高水準の賃料で貸し出されています。 現在、5で稼働中。 年間収入74,640ドルに対して0.6％のキャップレートを適用し、市場価格を下回る物件を市場相場水準に引き上げることで、年間15,600ドルの追加収益を生み出し、潜在的なキャップレートは6％に達する。 12％。 手入れが行き届き、高収益が見込めるこの資産を、ぜひお見逃しなく！

「英語原文」

Rare investment opportunity featuring four detached single-family homes on an R-5 zoned lot. Ideal for investors, 1031 exchange buyers, or multi-generational living, this versatile property combines steady cash flow, privacy, and long-term value creation. The property includes two 3-bedroom and two 2-bedroom residences. Each home boasts its own private fenced yard and dedicated parking, providing tenants with single-family independence. Operating expenses remain exceptionally low as tenants pay all utilities—including water, sewer, gas, and electricity. Turnkey performance meets huge upside. Units A (3-bed) and B (2-bed) were renovated in 2025, commanding top-of-market rents. Currently operating at a 5.06% cap rate on $74,640 in annual income, bringing below-market units to prevailing rates unlocks an extra $15,600 annually, pushing the potential cap rate to 6.12%. Don’t miss this well-maintained, high-yield asset!