戸建て 15ベッドルーム $1,999,000 MLS:202610829

静かなマカハ・バレーに位置する、1エーカーの美しい敷地に建ち、必要な許可をすべて取得済みの多世帯用収益物件を手に入れる絶好の投資機会です！この物件には3棟の合法的な建物があり、2024年に全面改装が行われました。 主屋はバスルーム5室、寝室には窓用エアコン完備。2）2階建てのコンクリート造建物 ― 2階のユニットはベッドルーム5室、バスルーム2室 この物件は現在、入居中の3戸から月額9,900ドルの賃貸収入を得ており、空室となっている1戸については、現在の市場賃料に基づくと月額3,600ドルの収入が見込まれています。 満室となった場合、予想される総賃貸収入は月額13,500ドル、年間では162,000ドルとなります。 すべてのユニットが法的に許可されているため、この物件の評価にあたっては、類似の住宅売買事例だけでなく、収益還元法を用いた収益創出能力も考慮に入れるべきである。 駐車場がたっぷりあります。 マンゴーの木やその他の果樹が植えられた広々とした裏庭には、くつろいだりゲストをもてなしたりできる広いデッキがあります。 この物件は汚水溜めの上にあります。 ビーチ、ガソリンスタンド、バス路線に近い。 税務記録と実際の状況が一致しない場合があり、一部には無許可の区域もあるが、元の建物自体は合法である。 本物件は現状有姿のまま売却されます。 .

「英語原文」

Great investment opportunity to own a beautiful 1-acre, fully permitted multi-unit, income-producing property located in the peaceful Makaha Valley! Property has 3 legal structures that were fully remodeled in 2024 & 2026: 1) 4 bed/ 2.5 bath main house with window A/C in the bedrooms 2) two-story concrete building – 5 bed/ 2 bath upstairs unit & 5 bed/ 2 bath downstairs unit 3) one-bedroom cottage with a detached single bedroom. This property currently generates $9,900 per month in rental income from three occupied units, with one additional vacant unit projected at $3,600 per month based on current market rent. Upon full occupancy, the projected gross rental income is $13,500 per month, or $162,000 annually. Because all units are legally permitted, the property should be evaluated not only by comparable residential sales, but also by its income-producing capability using an income approach. Lots of parking. Large deck to relax and entertain in the spacious backyard with mango trees and other fruit trees. Property is on cesspool. Near beaches, gas stations, bus lines. Tax records may not match, some unpermitted areas but original structures legal. Property to be sold AS IS.