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レイハワイ不動産サービス
ハワイ不動産ご購入の流れ
① まずは個別コンサルタントを行います。お問い合わせください。
お客様のご要望をお伺いして、それに合わせた適切な物件をご提案致します。ご満足頂ける物件に出会えるよう、お客様のハワイ不動産購入のお手伝い致します。投資家、別荘利用問わずにお気軽にお問い合わせ下さい。
直接レイハワイの担当が日本まで訪れる事も可能です。
② ご相談
まずは無料相談にお越し下さい。レイハワイの担当が東京・大阪・名古屋に伺い目的、ご予算にあったコンドミニアム、一軒家を実績の中から提案させて頂きます。部屋数、駐車場の有無など、希望の不動産購入のために必要な要素をお伺いして、一緒に考えていきます。
頭金や月々のローン返済などの経済面も踏まえた上で、無理なくご入手頂ける物件をご提案致します。
（日本からのご相談も承っておりますので、お気軽にご連絡下さい）
お気に入りの物件がリストアップされれば、ハワイの滞在先ホテルまでお迎えに伺い、見学する物件を効率よく回ります。
この際、チェックすべきポイントもお教え致します。
物件を決めるときの最大のポイントは、最初に入った時の第一印象が大切ですが、投資目的の場合の不動産購入は購入前にある程度の収支が決まります。
各コンドミニアムごとのレイハワイの実績をご紹介し、税務の専門家も交え最適な不動産を提案させて頂きます。
物件視察、物件案内では眺めのチェック、人の流れ、感動も重要な要素です。
窓から見える景色は当然に検討要素ですが、購入したいお部屋が見えるとは限りません。全体的はコンドの印象、アメニティなどの充実度、人の流れなど全体的に確認下さい。
御覧頂け無いお部屋の場合、担当がビデオの撮影などを行い、日本にいながら物件の提案をさせて頂きます。実際管理、賃貸をレイハワイで行っているコンドミニアムがほとんどですので、プロの目、投資家目線、また住む方の目線から様々な情報を提供させて頂きます。
エアコンなどのチェックもお忘れなく！
ハワイの夏は暑い！快適な朝見ても昼間お部屋が暑い可能性もございます。エアコンの有無やその他細かな動線もきちんとチェックしましょう。
水回りもしっかりチェック
コンドミニアムなどでは、共同でランドリールームを使用するところが多いので、室内に洗濯機、乾燥機（のスペース）があるのは、重要なポイント。物件を決める条件として、洗濯機、乾燥機などの有無も確認しておきましょう。
クローゼット（収納）の大きさも重要
実際に生活するとなると、物が増えますので、クローゼット（収納）のサイズと使いやすさも重要なチェックポイントです。ウォーキングクローゼットやちょっとしたクローゼットスペースなど、細かく確認しておきましょう。
やっぱりお風呂は大事です
日本人は、やっぱりゆったりお湯に浸かれるバスタブがあると安心しますね。実際にバスタブ入ってみて深さが十分あるか確認しておきましょう。リラックスタイムを確保することもハワイアンライフで重要なことです。
但し投資として不動産を購入される際は、7割を占める欧米からの観光客目線で考えるとシャワーで十分。という事も考えられます。費用対効果をしっかり計算して、購入する事が大切となります。
共有スペースも確認
プール、バーベキューエリア、そして駐車場なども生活を潤す大事な要素。楽しいハワイアンライフを充実させる共有スペースも確認しておきましょう。ご家族やお友達を招待したときに備えて、設備の確認もお忘れなく。
③ 売買契約
お気に入り物件が見つかったら物件見学を経て、「これ！」という物件に出会ったら、手付金とともにオファー（買う意思があることを家主に伝えること）を出します。
契約成立とともに、エスクローが開設されます。必要な書類にサインを頂いたり、契約行為を進めます。
④ インスペクション（物件調査）
最終的に決めた物件に、欠陥がないかの調査を行います。後で後悔しないためにも、このインスペクションは重要なステップです。
注意をするポイントをアドバイス致します。
水周りは念入りに
一番気を付けてチェックをしなければいけない水周りは特に念入りにチェック。家を売る際にも重要なポイントになりますので、しっかりと確認しておきましょう。
裏側もきちんとチェック
意外と確認し忘れている洗濯機、乾燥機の裏側も確認します。隙間など細かい部分もこの際にチェックしましょう。
⑤ 登記手続き
もう少しで引き渡しです。
ここまでの手順をクリアすると、いよいよ日本で言う登記簿にあたる書類にサインをします。
たくさん目を通すべき英語の書類がありますが、ひとつずつ丁寧にご説明していきますので、ご安心下さい。
情報開示、コンドミニアムのドキュメント確認、白蟻調査などしなければならないステップがたくさんございます。時間内に確認し気に入らなければキャンセルが可能です。
売買の専門家としてレイハワイの担当がサポートさせて頂きます。（名義の確認、コンドミニアムの書類確認は弁護士などのご紹介可能です。）
⑥ 鍵の受け渡し
所定の支払いが終わると権利証書、そして、鍵の受け渡しになります。夢のハワイ不動産が手に入る瞬間です。
※日本からお越しのお客様で短期滞在の場合は、時間を有効に活用するために事前に個別コンサルタント、そして物件見学予約を、日本出発前までに済まされることをお勧めします。
ハワイ不動産売却の流れ
① お問い合わせ
レイハワイ不動産では、現在お手持ちの不動産物件の売却において、査定を行い、できるだけ早く、また多くの売却先を探し、最良の条件での売却を進めていきます。
② 価格設定
過去の類似物件の売却価格をリサーチ。
実際に現場に出向き、売却物件のコンディション、立地条件、眺め、施設などを考慮し、適切な売却のアドバイスを致します。
③ 販売活動
以下の媒体を通じて、物件を市場に出します。できるだけ多くの人の目につくように積極的に広告媒体などを利用し可視率を高めます。
物件に合ったリサーチとマーケティングはお任せ下さい。
•MLSリスティングサービス
ホノルル不動産協会提供のコンピューター検索システム。不動産協会に登録しているエージェント全てがこちらを利用して売買物件を検索しています。一部情報は一般の人も閲覧出来ます。
日本でいうところのレインズですが、日本と違いほぼ全ての売り物件が登録されています。
こちらに登録すれば、購入した方からのリクエストが買う側の不動産エージェントから届きます。
日曜にはオープンハウスなども実施して、こちらのMLSを利用していない一般の方、ご近所さんにも売り情報を広告します。
•当社ホームページ
現在グーグル、ヤフーの検索にて『ハワイ・不動産』、『ハワイ・不動産・賃貸』、『ハワイ・不動産・売買』などの検索キーワードで順位が上位にきています。
現在買われる方のおよそ8割が、まずはネットの検索にて不動産業者、物件を調べます。
レイハワイ不動産は賃貸にも力を入れている為、投資用で購入された物件の入居者さんを見つけるのに非常に強く、投資の効率も上げる事が出来ます。
•当社管理担当、及びエージェントのブログ
各エージェントがブログを利用して集客活動を行っている為、ハワイ、売買などの検索キーワードでヒットしやすく、アクセス、問い合わせが見込めます。
•ハワイ報知
ハワイで一番古い歴史のある日系の新聞となります。日刊で日英にて発行されています。
•ハワイに住む (hawaiinisumu.com)
ワイキキ、ホノルルを中心に配布されているフリーペーパーです。こちらの雑誌を持ちお店を訪れる方が非常に多く、またネットでの集客も見込めます。レイハワイ不動産ではワイキキなどで配布されている雑誌、またネットで広告を行っています。
•アロハストリート（aloha-street.com)
ワイキキ、ホノルル、日本で配布されているフリーペーパー及びポータルサイト。
ハワイ好きの方で知らない方はいないアロハストリート。インターネットサイト掲載時のアクセス数は圧倒的です。レイハワイ不動産は雑誌、ネットともに広告を行っています。
代表のアリー・岡野はハワイ在住者ランキングでNo.1となっておりブログから物件問い合わせも非常に多くなっています。弊社に預けられた物件は実際住んだらどのような生活が待っているかなど、条件を列記する他社の広告と比べ楽しさもアピールし、興味を持って頂く努力を行います。
•アロハタウンネット（aloha.town.net)
ハワイの日系電話帳、イエローページジャパンも手掛ける広告会社。ネットにも力を入れています。レイハワイ不動産では電話帳、ネット伴に広告を行っております。またタウンマップというワイキキのスタンドに配布されている地図上にも広告を行っています。
•ホームアンドランド
美しいカラー写真の不動産雑誌。紙質も良く高級感がある媒体。
•リアルエステートブック
ハンドブックサイズの持ち歩きに便利なカラーの不動産小冊子。レストラン、ショッピングセンターなど配布場所が多い。
•ハワイビジネスニュース
弁護士事務所や、ドクター、会社社長など、富裕層に愛読されているビジネス、経済トピック中心の新聞。 物件によって、適切な広告を選択し、またオープンハウスで集客を狙う。
•その他
ダイレクトメールによる売り物件の宣伝。当社の持つ顧客リストに新着売り物件の連絡。
④ 不動産契約に関するアドバイス
買い手からのオファーについて報告し、ベストな契約のアドバイスを行います。
エスクローを通して、名義を買い手に変更する手続きをする際のアドバイス、お手伝いも当然行います。
⑤ 残金決済・引き渡し
鍵の引き渡しを行い、決済金の受け取りのお手伝いしエスクローを終了します。
税務に関しては、日米の税務に詳しい税理士、会計士をご紹介させて頂きます。
仲介手数料を購入時は不要ですが、売却時は原則6％を頂き、買い手側のエージェントと折半致します。
※不動産の購入点売却の関しては、必ずしもハワイに来ていただく必要はありません。日本で待機していただいても問題なく、手続き等を進められます。
借りたい方（半年以上の長期賃貸物件）
① お問い合わせ
長期の出張や出向、移住やロングステイのための長期レンタル物件をご用意しております。
ファーニッシュド（家具付き）であったり、駐車場付きという物件が多いので、そのまま、ステイすることも可能です。
空き情報や利用料（家賃）に関しては、長期賃貸ページにて空室を検索下さい。（検索オプションの空室に✔を入れて検索下さい。）
間取り、ペット可、パーキング、室内洗濯機、乾燥機など様々なオプションがございます。
地図からも検索可能です！
② ご相談
当社には管理専門の担当がいてますので、どのようなことでもご質問にお答え致します。
③ 賃貸物件ご案内
ご希望の物件を内覧します。日本からのお問い合わせに関しても、写真の送付などを行い物件のことを出来るだけお伝えします。
単身者向けのお部屋は特にすぐに満室になる傾向がございますので、気になる物件が有る場合はなるべく早めに内覧、または内覧のウェイティングリストに名前を掲載下さい。
④ 審査・契約
審査はアメリカでのクレジットヒストリーを元に行います。但し日本在住でクレジットヒストリーがまだない方には特別に日本の財政状況、その他必要書類、保証人の提供などで審査を行う事が可能です。
アプリケーション費用などを頂き審査を実施、審査に通れば契約書にサインを頂きます。1ヶ月分のお家賃、そして1ヶ月分のデポジット(ペット可物件は1.5ヶ月)を頂きます。
火災保険にも加入して頂く事となります。
⑤ 鍵渡し
契約書、必要書類、決済を頂ければ入居日の前日に鍵をお渡し致します。
ハワイでお部屋を貸したい方
現在、下記のサイトにて物件を広告しております。
・Lovely
・Apartment List
・Zillow
・AHRN（軍人向けサイト）
・アパートメント.com
・クレイグリスト
・ビビナビ
・アロハストリート
・ハワイに住む
・自社サイト
自社サイトはグーグル、ヤフーの【ハワイ 賃貸】の検索で常に上位にきております。各コンドミニアムの名前での検索でもレイハワイ不動産が上位に来る事が多く、特に日本からネットを利用して部屋探しを行っている方からの反響が多くなっております。
弊社ブログがアロハストリートのブログランキングで上位に来ており、そちらからのブログを見ての問い合わせも多くございます。
家賃は周辺の賃貸相場、これまでの経験を考慮し、決定させて頂きます。
オーナー様の要望に沿い、賃貸期間は物件、またはお客さまの状況を勘案し、最低6ヶ月から、また1年からか決定致します。
リフォーム・リノベーションを含めた提案もさせて頂きます。SEO、広告数などのからハワイで部屋探しをされる方のほぼ全員はレイハワイの広告を目にする仕組みを構築しております。
※法令を遵守しており、入居審査は純粋に財政状況のみにて判断させて頂きます。
宿泊したい方
レイハワイ不動産だけの #自然とお部屋がシンクロした（インスタグラムサイト） プレミアムバケーションレンタルにご宿泊ください。
レイハワイ不動産のバケレン（最低二泊~1ヶ月の宿泊可能なお部屋）のサイトから空きや価格など検索下さい。
欧米圏の方は実際に顔を出して実名でレビュー（口コミ）を書き込む方多いです。
レイハワイ不動産では顔を出してエアビーアンドビーなどにて集客を行っており、ある程度の口コミ数が既にたまっております。
こちらからエアビーアンドビーの口コミ、是非宿泊前に確認下さい。
レイハワイ不動産は下記サイトから集客を行っております。
・エアビーアンドビー
・VRBO
・Home Away
・Booking.com
・自社サイト
弊社サイトからのご予約に対して最安保証を付けております。
自分のお部屋をバケーションレンタルしたい方
ホテルとは違う、ハワイらしさ、癒し、楽しさ、感動、サステナビリティをコンセプトにレイハワイはお部屋づくりを行っています。
基本購入頂いた方の管理を行っておりますが、上記コンセプトに共感頂けるオーナー様の不動産の管理は行います。
清掃は自社にて行ており、頂いている費用とのバランスを見る必要は有りますが、宿泊者の改善に関する口コミなどは、即お部屋に反映致します。
管理費として宿泊費の20％を頂き全てのバケレン管理を実施しております。ご興味ある方は、一度こちらからお問い合わせ頂ければと思います。
ハワイの不動産管理に関して
レイハワイ不動産は自社にて清掃、現場の対応を行っております。アウトソースにて清掃を実施している訳ではなく、全て社員として誇りをもって現場の対応を行っています。
ハワイだと、どうしてもレスポンスが遅い、対応が悪いというのは当たり前。
確かにハワイのローカルの方に日本のスタンダードを持ち込むのは無理。ただゲストもテナントも目の前で起こっている事にすぐ対応したい。
ローカルのもつ明るさ、日本人の持つ誠実さ、その良いところが出るように。また管理実績を元にした対応。ノウハウの蓄積、緊急時の対応のマニュアル化、マニュアル通りにはいかない場合の対応。
そこの永遠の課題に取り組むべく、社員一同日々連携をとり行動しております。
これまで高額すぎる別荘管理の費用の削減、短期賃貸の広告掲載数増、管理費削減、オーナー様との感動の共有、これまで既存管理会社がやってこなかった事、やりたいけど出来ていない事に常にチャレンジしていきます。
弊社にて不動産を購入頂いた、人間関係を既に築いているオーナー様の物件管理（短期・長期賃貸、別荘）を行っていますが、楽しさ、癒し、感動、サステナビリティなどに共感して頂ける方でしたら、喜んで管理を承ります。
こちらからお問い合わせ頂ければと思います。
ALOHA！
ハワイ不動産をリノベーションする。
ハワイでリノベーション、そして改装。
材料、人材、許可の関係でかなりハードルが高い。レイハワイ不動産は様々な改装の実績がございます。
センスの良い職人さん、センスの良い部材、
センスの良いリノベ―ション、ハワイには有りそうでない。
ただホテルのお部屋みたいな、そして普通にラグジュアリーなお部屋はたくさんございます。
でもハワイに来る目的は？ と問われると、
やはり答えは 『癒し』 となるかと思います。
誰もどこの国にでもある当たり前のラグジュアリーなお部屋を求めていない。
レイハワイでは癒し、楽しさ、サステナビリティなどをコンセプトにオーナー様、そして泊まる方々と感動を共有する為に不動産を改装致します。
ラナイにベッドを置いて、室内フル改装。
楽しければ、なんでもあり。
インスタに映えるスポットの提案、そこでゲストは必ず撮影する。一生の思い出をつくる。
全ては感動のために。
ハワイで不動産に投資する
■ 資産を円とドルで分散したい！
■日本のカントリーリスクをヘッジしたい！
■ キャピタルゲインをハワイで得たい！
■ キャッシュフローをドルで生みたい！
■ 自分達が来た時にハワイで自分の不動産に宿泊した！それ以外は人に貸して管理費などに充てたい！
■ 自分の趣味を反映した不動産がハワイに欲しい！
など様々な目的で皆さんハワイの不動産に投資されています。
サラリーマン、主婦の方も多くお客様としております。物件管理は全てレイハワイ不動産がワンストップで行いますので、安心してハワイ不動産に投資頂きます。
日本円で2,000万円ぐらいからの物件、ローンを利用出来る物件などもございます。
当社は投資の利益を保証致しませんが、ご自身のライフスタイルを優先してもらい、レイハワイとして楽しさ、感動を共有する事が出来ればと考えています。
ハワイに移住・起業
ハワイ空港におりたった瞬間のなんとも言えない空気、皆さん感じられますでしょうか？
これを旅行だけではなく、私のハワイ、と感じられるように。
ハワイに住みたい、そのような方にレイハワイは移住に関するヒント、
エッセンスをお伝え出来ればと思います。
移住を実現する為にはハワイに滞在出来るビザが必要となります。(3ヵ月以内の観光を除く)
仕事をしならがら移住されたい。という方はビザ取得が厳しいアメリカの場合、ビジネスを起業、M&Aする。という事がスタートラインになります。
仕事をせずに、ご自身お子さんの教育に専念する事で移住するという、教育移住というものもございます。
会社設立しビジネスを行う場合、ビザ取得の要件とうものがございます。一概に決まっていないこの要件、経験のある弁護士、税理士、コンサルタントを信用するしかないのが現状です。
ハワイには様々な移住・起業コンサルタントがいて、日本人の方とビジネスを行っていますが、全ての情報が信用出来るとは限りません。
これまでの経験を元にコンサルタント、ハワイの税理士・弁護士、また日本の国際税務に強い税理士、ご紹介可能です。
これまでEB5プログラム、会社設立、飲食店、小売店のM&A、商業テナント、塾、ウエディング、デザイナーの方々などお客様のお手伝いさせて頂きました。
ただ移住したいからビジネスを始める。それは一から始めるのも今ある会社を買収する事で資金さえあれば可能です。
ただそれが本当に自分のしたい事か、またビザが取得出来たからといってその会社で利益を上げる事が出来るか、様々なリスクがある事を把握し、しっかり検証する。そこまで考えた上で夢を実現する。
現実、また将来を見据えてアドバイスして頂ける方を探す事がまず一番最初にすべきことと思います。
レイハワイ不動産は原則不動産を購入して頂き、管理を行っている方への移住に関するアドバイス、またその他専門家のご紹介を行っております。
個別コンサルタントにて、不動産情報とともに、移住・企業に関するノウハウをお伝えできればと思います。
ハワイ不動産個別コンサルタント
レイハワイ不動産の担当が直接東京・大阪・名古屋に伺い個別のコンサルタントを実施致します。オーナー様優先、またそれ以外は先着順。枠が埋まれば毎回有料とさせて頂きます。
ハワイではほぼ全ての不動産売り情報がデータベースに登録されており、
後は信頼出来るエージェントかどうか、また投資として考えるなら運用実績のある管理会社かどうか、というところが重要となります。
またハワイの不動産、流動性が高いのが要因となり、実際購入した物件が見れないケースがほとんど。
そしてエスクローという会社が契約の間にはいるおかげで、各エージェントの能力は複雑な取引きを行わない限り不要。
・売買のある程度の知識、管理に関してかなりの知識があるか（ある程度で結構です。）
・その会社に運用実績、管理部門（清掃・カスタマーサポート部門）が有るか
・その人が信頼できるか
がハワイの不動産エージェント、会社選びの基準となります。
セカンドオピニオンなどでも結構ですので、ハワイに不動産を購入したい、今お持ちの不動産を売却したい、または管理を誰かにお願いしたい。という場合、こちらからお問い合わせください。
一営業日以内、また原則二か月以内に場所と時間が合えば会いに伺います。
癒し、楽しさ、感動、サステナビリティを共有出来る方に対しては、個別にて最後までフォローさせて頂きます。